Revenu Locatif gagné à l’étranger
En règle générale, les revenus locatifs gagnés à l’international sont également soumis à l’impôt au Canada. Les conventions fiscales précisent que ces revenus sont imposables dans le pays où ils sont générés, mais ne stipulent pas que cela s’applique uniquement à ce pays.
Par conséquent, le Canada impose par défaut les revenus mondiaux, ce qui signifie que vous devez déclarer ces revenus dans les deux pays.
La loi canadienne permet de créditer les impôts payés dans le pays où les revenus ont été générés (dans ce cas, à l’étranger) contre votre impôt dû au Canada (et au Québec). Vous ne paierez donc que le montant le plus élevé d’impôts parmi les deux pays.
Si vous payez plus d’impôt au Canada qu’à l’étranger, vous aurez un excédent à régler au Canada.
À l’inverse, si l’impôt à l’étranger est plus élevé, vous aurez déjà acquitté ce montant là-bas et vous n’aurez plus rien à payer au Canada.
Important: les revenus doivent être généralement déclarés au Canada avant ceux du pays étranger. Il existe donc des stratégies à prendre en compte à cet égard.
P.S: ceci est une règle générale. Il est toujours conseiller de se référer à ce que dit la convention fiscale entre le Canada et un pays en particulier afin d’appliquer le traitement adéquat dans la déclaration de revenus.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’infos sur le sujet.